Obowiązek przeprowadzania przeglądu technicznego budynku ciąży na właścicielu lub zarządcy. Należy dopilnować, by przegląd został zlecony przed upływem 12 miesięcy od poprzedniego przeglądu. Jego celem jest zweryfikowanie, czy korzystanie z budynku jest bezpieczne dla użytkowników i mieszkańców. W dzisiejszym artykule wyjaśniamy, które budynki muszą co rok przechodzić przegląd i z czego wynika ten wymóg.
Jakie budynki muszą mieć aktualny przegląd techniczny?
Zgodnie z obowiązującym obecnie prawem budowlanym, przeglądy techniczne budynków mieszkalnych i niemieszkalnych mogą być przeprowadzane wyłącznie przez osoby upoważnione do wykonywania tego zadania. Są to specjaliści posiadający odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia. Wymaganą częstotliwość, terminy i sposób udokumentowania przeglądów także można znaleźć w przepisach.
Kontrolom okresowym budynków podlegają zarówno obiekty prywatne, jak i publiczne, państwowe i komercyjne. Wszystkie budynki muszą mieć aktualny przegląd. Ma on być udokumentowany i poświadczony przez przeprowadzającą go osobę z uprawnieniami. Przegląd przeprowadza się w obowiązujących odstępach czasowych. Nie można ich przekroczyć, ponieważ w przypadku niedopełnienia tego obowiązku osoba odpowiedzialna może zostać pociągnięta do odpowiedzialności w związku z zaniedbaniem. Z tego samego powodu pełną dokumentację należy pieczołowicie przechowywać.
Obowiązkowy przegląd obiektów budowlanych
Właściciele i zarządcy budynków są zobligowani przez prawo o zapewnienie przeglądów. Do obiektów, które są objęte obowiązkowym przeglądem okresowym budynku należą m.in.:
- domy prywatne jednorodzinne i wielorodzinne,
- bloki mieszkalne i mieszkania szeregowe,
- obiekty handlowo-usługowe,
- hale przemysłowe, produkcyjne i magazyny,
- budynki gospodarcze.
Przepisy regulują dokładnie zakres przeprowadzanego przeglądu i częstotliwość badania sprawności technicznej poszczególnych instalacji znajdujących się w obiekcie. Wszystko to ma zadanie zapewnić odpowiedni poziom bezpieczeństwa podczas użytkowania budynku.
Źródło: https://bigan.pl/oferta/przeglad-techniczny-budynku-dla-firm/
Jak często trzeba przeprowadzać przeglądy okresowe budynków?
Przegląd techniczny budynku przeprowadza się z częstotliwością określoną w przepisach prawa budowlanego. Kontrola stanu technicznego budynku w pełnym zakresie nie jest wymagana w przypadku budynków takich jak domy jednorodzinne, niektóre budynki gospodarcze i obiekty związane z produkcją rolną, budynki znajdujące się na działkach o powierzchni nieprzekraczającej 500 m kw, a także altany i wiaty. Takie obiekty nie wymagają przeprowadzania okresowych rocznych przeglądów stanu technicznego elementów budynków i części instalacji. Jednak najważniejsze instalacje, których niesprawność może zagrażać życiu lub zdrowiu mieszkańców i użytkowników muszą zostać poddane kontroli w wykonaniu specjalisty.
Przykładowo, w jednorodzinnych budynkach mieszkalnych należy przeprowadzać obowiązkowy przegląd kominiarski oraz kontrolę instalacji gazowej raz w roku. Dokładny przegląd wszystkich systemów w budynku trzeba aktualizować co 5 lat.
Przegląd budowlany obiektów wielkopowierzchniowych
Kompleksowe przeglądy okresowe budynków o powierzchni większej niż 2000 m kw. muszą być wykonane co pół roku. Przegląd co 6 miesięcy należy przeprowadzić także wtedy, gdy powierzchnia dachu obiektu przekracza 1000 m kw. Jest to związane ze specyficznymi warunkami technicznymi dużych obiektów oraz koniecznością zapewnienia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa w takich budynkach.
Przeglądy techniczne budynków są wymagane przez prawo budowlane. Dzięki nim można poznać aktualny stan obiektu i przeciwdziałać zagrożeniu dla zdrowia i życia, w tym poważnym usterkom i awariom instalacji oraz katastrofom budowlanym. Przeglądy pomagają zachować prawidłowe działanie wszystkich instalacji. Wszystkie użytkowane budynki muszą mieć aktualny przegląd techniczny wykonany i udokumentowany zgodnie z obowiązującym prawem. W tym celu warto korzystać z usług profesjonalistów zajmujących się przeprowadzaniem i dokumentacją przeglądów budowlanych.
